首尔房价贵到绝望 南韩年轻人转向法拍屋

随著首尔房价上涨和房产监管日趋严格，许多南韩年轻人若没有双亲援助，即使竭尽所能，也买不起首尔的房子，这正促使愈来愈多20至30多岁南韩年轻人转向法拍屋市场。

韩国时报报导，韩国法院登记情报广场数据显示，今年1-7月共20,619名买家登记购买了法拍屋，其中的5,556人（占总数的26.9%）年龄介在19-39岁，比去年同期增长18.3%。

19-29岁买家人数的增长更快，增幅达24.8%，高于所有年龄层平均的17.2%。若拉长时间，这个转变更明显，19-39岁买家从2021年的5,759人，增加至去年的8,361人。

这种转变背后有两股趋力：公寓价格上涨，及随之而来的贷款规范紧缩。GG拍卖公司资深专家李柱贤（音译）说，「随著公寓价格持续上涨、贷款规定紧缩，房屋的潜在卖家似乎已转向法拍，以寻求更实惠的购屋方式」。

根据去年6月公布的放款调整措施，在有人成功得标后，能用来支付余款的贷款上限为6亿韩元，并要求得标者须在六个月内入住，使拍卖市场环境转向满手现金的买家和自住客。

虽然20与30多岁购屋者手上的现金通常不多，但因符合首购贷款资格，因而拥有优势。这种贷款也要求购屋者必须住在所购房屋内。

此外，要求房客先缴高额押金的「传贳」租房制房源减少，也让民众转向法拍市场寻找自己也能买的房屋。京畿道水原市Master拍卖学院一名主管表示，近来约半数新学生都是20、30多岁，显示年轻人对拍卖的兴趣渐增。

未来几个月预料将有更多房产进入法拍程序。专家表示，其中包括前总统文在寅时期第一批高额借款买房者所买的公寓。

但法拍屋的供应激增既是机会，也潜藏陷阱，因为房产之所以会被法拍，代表本身有问题，但这些问题未必会在登录资讯显现，若买家若未能找出这些问题，可能付出沉重代价。

本文转自：TNT时报